Welke kosten mag u verwachten?

Ook op de Duitse woningmarkt bent u er nog niet wanneer u de koopsom heeft voldaan, er komen meer kosten bij kijken om een woning in uw bezit te krijgen. In grote lijnen komen deze kosten overeen met de Nederlandse situatie, toch zijn er enkele opvallende verschillen.

Het meest opvallend is ongetwijfeld de makelaar die door de koper wordt betaald, de zogenaamde ‘koperscourtage’. In Duitsland is er dan ook niet zozeer sprake van een ‘verkopend makelaar’, maar meer van een ‘bemiddelend makelaar’. De kosten hiervan worden door de koper gedragen en bedragen veelal 3,57% over de koopsom (3% courtage, waarover 19% ‘mehrwertsteuer’ moet worden voldaan). Enerzijds betreft dit voor een Nederlandse consument een onverwachte kostenpost, anderzijds zit deze kostenpost natuurlijk al in de vraagprijzen verrekend.

Verder valt op dat in Duitsland 3,5% ‘grunderwerbsteuer’ over de koopsom voldaan moet worden, hetgeen te vergelijken is met de Nederlandse overdrachtsbelasting (6%!). Tot slot moet u rekening houden met notaris en gerechtskosten om de woning daadwerkelijk op uw naam te krijgen, deze bedragen zo’n 1,5 tot 2%.